在中央电视台工作20年，央视一哥仍在租房

责任编辑：新商业来源: 中国品牌官 2018-03-08 17:55:00

　　近日央视一哥康辉在中央电视台工作20年还在租房在网上引发热议，针对名人租房这一现象，小编今天在这里和大家一起分析下。

　　1.6亿人都在租房，只不过名人效应更容易被放大

　　目前我国城市租赁人口大约在1.6亿，根据行业相关机构预测，到2020年，我国租赁人口将会增长到2亿，这么庞大的租赁人口不容小觑，尤其是在北上广深等一二线城市，租赁市场更为火爆。

　　事实上，租房的人并在少数。就拿人口流动性最强的一二线城市来说，一方面这些城市的房价在经历2016年的一轮暴涨后，高企的房价已经阻止了一大部分人在这些城市买房落脚的想法;另一方面，2016-2017年一二线城市为了合理遏制房价过快上涨，制定了一系列严苛的调控政策，限购限贷又狙击了一部分刚需。

　　很多在大城市打拼的年轻人，都转向了租房市场。北上广深其实有着庞大的租房群体，这些人每天聚集在各大CBD，到了晚上又沿着一条条地铁线回到各自租住的小窝卸下一天的疲惫。相比这些普通人的默默无闻，名人租房似乎更有话题性。

　　除了大众眼里的精英阶层、央视一哥康辉，事业有成还在租房，娱乐圈也不乏知名人物乐此不疲过着租房生活，例如金星租住的总统套房、王珞丹、张智霖袁咏仪等。

　　可能与不少人被迫租房相比，名人租房更是他们主动选择的一种生活方式。在他们看来，租房生活质量并不比买房来得差。通过租房，也完全可以实现自己想要的生活。

　　租房也要量力而行，租金收入比不可忽视

　　美国住房及城市发展部曾正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担。这意味着，一旦租金超过可支配收入的30%，你可能就没有足够的余钱安排好生活的其它方面了，一定程度会影响到生活质量。

　　从这张表可以看出，北上广深这些一线城市租金收入比已经远远超过30%这个分水岭了，属于超高房租负担城市。不过与高昂的租金成本相比，一线城市的城市资源和机会也更多，即使要承担与工资收入不匹配的高租金，很多人依旧看好在这些城市未来的发展。

　　国内租金回报严重低估，理论上说，租房比买房更划算

　　与一二线城市超高的租金收入比不相符的是，目前国内主要人口流入城市的租金回报率低的吓人。这主要是由于热点城市房价居高不下，租金涨幅其实远远没有跟上房价涨幅。

　　从上表可以看到发达国家随着租赁市场的成熟，其租金回报率比北上广深高出很多。根据统计局公布的数据显示，我国家庭自有住房拥有率高达89.68%，而欧美发达国家这个指标普遍在60-70%。

　　在经济自由化程度越高、人口流动性越大的发达国家，租赁市场相应也会更发达，许多人更倾向于租房而不是买房。

　　在国内，随着“租售同权”、各类政策对租赁住房市场发展的大力支持，未来市场上将会出现更多优质的租赁住房，在买不起或买不到房的一二线城市，租赁市场也将满足更多人的住房需求。

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