总投资170亿元的兴业太古汇近日宣布，即将迎来分阶段开业。从2002年到今天，这一建于上海市中心最后一块商业用地之上的项目备受市场关注。
兴业太古汇租赁及管理总经理李振辉、兴业太古汇租赁及管理副总经理杜一莉向东方早报(博客,微博)记者表示，作为兴业太古汇的股东，香港兴业国际和太古地产双方将持有所有物业，并通力协作对兴业太古汇进行长期地发展运营。
集结250个零售品牌
位于南京西路789号的兴业太古汇将成为南京西路商圈的最新地标项目。
这座总占地面积约6.3万平方米、总建筑面积约为32.2万平方米的综合体项目，包括一座时尚购物中心――兴业太古汇、两幢甲级办公楼――香港兴业中心一座及香港兴业中心二座、三家精品酒店及酒店式住宅。
作为轨交上盖项目，兴业太古汇靠近延安高架路及南北高架路，拥有2、12、13号三条轨交线路。业内人士预计，兴业太古汇落成之后，将成为上海核心商圈的新地标，并为繁华的南京西路商圈带来全新的零售、餐饮及娱乐商业景象。
近日，在接受东方早报记者采访时，业太古汇租赁及管理总经理李振辉、兴业太古汇租赁及管理副总经理杜一莉透露，项目购物中心的商户组合丰富多元，将集结250个零售品牌。目前餐饮和生活服务业态比例分别接近30%，其余的40%为零售。
一定要因地制宜
“兴业太古汇目前的挑战及目标就是如何将整个项目做得与众不同。”李振辉坦言，“因此要找准缺口，填补现有商圈无法满足目标消费群的需要。”他认为，兴业太古汇团队想要呈现的不只是一个业态、一个氛围感觉，还包括空间――如何将兴业太古汇打造成城市里面的小花园。
作为太古地产在中国内地市场的第五个项目，亦是第二个“太古汇”项目，兴业太古汇根据所在地的地理位置和目标顾客群进行了颇具个性化的打造。兴业太古汇将开放式广场与高端城市综合体结合，汲取屋内、屋外的优势。项目拥有两个开放式广场和逾十个室内户外活动场地，强调户外广场及自然空间、提高绿化，商场进行了S形的动线设计、融合了欧洲西式和本地的建筑特色等。
不在意短期回报
公开资料显示，总投资170亿元的兴业太古汇项目由香港兴业国际集团有限公司与太古地产有限公司按50:50比例投资，并共同参与了从建筑规划、项目设计到招商管理、市场推广、营运管理的所有环节。
于1977年成立的香港兴业，在香港、内地及亚洲进行了包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目的多元化开发，愉景湾是香港兴业在香港的旗舰式发展项目，也是全港占地最大的私人发展社区；而太古地产则成立于1972年，业务包括发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，专长发展大型综合发展项目，在中国大陆则发展了三大类项目：太古汇、太古里、颐堤港。
杜一莉指出，香港兴业国际与太古地产的理念十分吻合，两家企业都注重持续性发展和长远收益，因此基本上不会存在分歧。
李振辉强调，股东间理念的统一是合作成功的关键。双方股东公司对兴业太古汇的目标立足长远：“香港兴业国际和太古地产通力协作，并将它当作长期的项目发展运营、以期待能够为社会带来变化以及做出贡献，并不是非常看重财务回报。对于兴业太古汇的所有物业，香港兴业国际和太古地产都会长期持有。”
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