碧桂园“森林城市”设想图。
三年前在马来西亚成功打造出百亿销售额的房地产项目之后，如今碧桂园正在加码对马来西亚的投资开发。其准备投入2500亿元在大马填海造岛，打造一座智慧城市。
这个正在建设中的庞大工程由前中国首富杨国强的碧桂园和马来西亚柔佛人民集团合资打造，项目名为“森林城市”。未来该城市建设完成或由碧桂园来自我管理和运营。
目前，森林城市已被列为碧桂园的头号战略工程，按照规划，该项目整体将耗时20年开发，是碧桂园在海外最大的房地产项目，同时也是广东省“一带一路”战略中中国企业海外投资重点项目之一。
森林城市由四个面积不同的人造岛组合而成，占地约14平方公里，接近澳门面积的一半，已经建成投入使用的展销中心，就位于碧桂园森林城市填海的第一个人造岛上。
碧桂园马来西亚区域副总裁于润泽指出，在森林城市未来的运营上，碧桂园将成立一个城市运营公司，提供城市运营所需的基础生活设施，包括交通网、水电网、商业配套、物业管理等。
而政府方面也对此给予了一定的肯定与放权。
4月27日，伊斯干达特区首席执行官拿督伊斯迈・易卜拉欣在记者见面会上表示，伊斯干达特区是政府和企业合作的典范，在马来西亚，政府支持企业对类似于森林城市这样的项目进行自我管理和运营，包括园林绿化或者社区安保，企业可以扮演政府代理的角色，相当于政府外包了一部分服务给企业。这也将是私有部门管理城市的先例。
据介绍，森林城市项目涉及基础设施、轨道交通、土地开发以及医疗、教育、旅游、金融等，未来将为马来西亚创造20万以上的就业机会。在于润泽看来，森林城市项目更多的是一个“企业搭台，政府唱戏”的项目。
对于杨国强而言，森林城市是碧桂园的海外投资项目，但更是杨国强梦想中的理想城市。
碧桂园“森林城市”设想图。
在碧桂园集团主席杨国强的理念中，森林城市将是一个地面没有车、建筑物外墙长满植物、全城所有地面都是公园。杨国强此前表示：“马来西亚是一个伟大而美丽的国家，森林城市也将是一个伟大而美丽的城市，是我梦想中的城市典范。”
但是对于如此大体量的填海工程，此前也引起了不少争议，包括填海造岛对于生态环境的影响。
于润泽在接受媒体采访时称，最初在马来西亚选址森林城市的时候，曾想在马来西亚买一块足够大的地，但因为马来西亚土地是私有制，土地产权分散，跟“地主”的谈判时间长并且复杂，于是填海造城的想法油然而生。
据介绍，森林城市总体概念规划由麦肯锡、SASAKI、德勤完成，环评报告也已在2015年1月获批。
今年3月6日，马来西亚首相纳吉布宣布森林城市将成为免税区。同时，在岛上投资制定领域的企业亦可获得税务优惠，包括开发绿色环保项目的开发商、涉及服务业、旅游、医疗、教育企业，且也不会限制外资的股权方面不受限制。
碧桂园文化与品牌管理部副总经理林伟营表示，目前森林城市的独立海关以及免税区已经获批，正在积极申请自由贸易区、落地免签、新港口等政策。
按照区域图上的直线距离来看，碧桂园森林城市距离新加坡仅约2公里。在项目的宣传语中，碧桂园打出森林城市之于新加坡，正如十年前的深圳之于香港。现场工作人员亦在讲解中称，目前森林城市的房价仅新加坡的四分之一，未来升值潜力巨大。
即便如此，记者在现场走访时发现，大家对于森林城市的投资性抱有顾虑。一位现场参观项目的女士称：“我觉得这个项目的投资意义不是很大，买的话一定是有周全计划的，比如小孩读书、或者老人养老，因为刚需才容易转手，就像国内的一些Loft，买的时候都很好，但转手却很难。”
同时，国内的客群仍是碧桂园森林城市的主要目标之一。在项目的展销中心，咨询参观的多以华人为主，他们一些是出于孩子的教育考虑，另外一部分人群则为了度假养老。
据碧桂园销售人员介绍，目前购房人群还是以内地为主，其他部分群体来自新加坡和其他地区。后续碧桂园也将向海外市场宣传营销。
2013年，碧桂园位于新山市的金海湾一次性销售9000套房源的举动，成功打响了大马市场。金海湾百亿销售额也带动了国内其他开发商前来掘金，包括绿地集团、广州富力、雅居乐等房企相继进入马来西亚。
据介绍，中国对于马来西亚的投资已经超过新加坡。数据显示，2006年到2016年一季度，中国企业在马来西亚伊斯干达特区投资总额排名第一，投资额约57亿美元（约合人民币370亿）。
拿督伊斯迈指出，马来西亚已经准备向全球开放经济，其中也包括中国，任何的外国投资到马来西亚都会促进当地经济的发展。
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