曾经以三四线城市为主要开拓目标的碧桂园集团（2007.HK）最终还是决定到一线城市试一试运气，参与到全国地产巨头军团的贴身肉搏之中。该集团28日在广州宣布，公司旗下首个位于一线城市城区的项目广州天河星作将在近期面市，从而揭开该集团一线战略的序幕。
“三线王”碧桂园进入一线城市
碧桂园早在2015年就在北上广深等几大一线城市高调找项目，此番步入销售阶段，将是对其一线战略的一次真正检验。
一线城市为利润服务
广州天河星作位于广州市天河区奥体板块，由碧桂园与广州本地开发商力迅地产合作开发，项目总建筑面积超过10万平方米。
除此之外，碧桂园在北上广深已拥有超过11个项目，这些项目都属于该集团的特殊团队一线事业部所运营。该部门成立于2015年7月，由集团联席总裁朱荣斌亲自挂帅。
相对于碧桂园在全国拥有384个项目而言，碧桂园一线城市的比重并不大，但该集团最近两年重回一二线的意图十分明显。
该集团联席总裁朱荣斌透露，去年碧桂园用于土地购买的560多亿元资金中，75%的资源投向了一二线城市。就在去年，碧桂园相继通过土地公开拍卖市场获得了上海5个项目。据悉，碧桂园上海嘉定项目、浦东项目、南村项目等将在不久之后推向市场。
朱荣斌表示，虽然公司没有对一线事业部设定目标，但一年做几十个亿绝对不是这个团队的最终目的。
据透露，碧桂园在2016年进一步加大了全国的土地扩张，以“一天一个项目”的节奏获取土地。截至今年前四月，该公司在土地上的投入已超过去年全部投入的60%。
对于碧桂园的一线战略，该集团首席财务官吴建斌表示，公司三四线的目标是做规模，而一二线的目标是做利润。
2015年，碧桂园盈利能力创下历史新低，净利率跌至个位数水平。该集团高层表示，2016年盈利能力应有所回升。因此，提升盈利能力，被视作碧桂园决心回归一二线、抢滩一线城市的重要原因。
对一线地价态度谨慎
虽然回归一线的意愿十分强烈，但碧桂园对一线城市的土地市场态度谨慎。
朱荣斌透露，去年碧桂园在北上广深参加了大小不少于50场土地拍卖会，多次与地块失之交臂。“每一次我都信心满满，以为自己装满了子弹，但却一次又一次败下阵来，这就是一线城市的房地产市场，竞争非常残酷。”
因此，碧桂园一线事业部获得的项目中，绝大部分是与其他开发商的合作项目。例如在广州，与力迅地产合作天河星座，与广州番禺南星置业有限公司合作星海汇项目，与颐和地产集团合作开发增城狮尾路项目。
去年10月21日，碧桂园和中国金茂联合体以34.2亿元和17.6亿元拿下北京丰台两宗地块，一度被视作碧桂园获取了一张“进京证”。意外的是，碧桂园在却一周后宣布退出，改由中建接手地块开发。
对于是次退地事件，朱荣斌称主要基于风险考虑。据悉，当初的两块地中的丰台区花乡四合庄1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.89万元/平方米；丰台区花乡四合庄1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价格2.97万元/平方米。两宗地的成交价格都高于了碧桂园最初设定的预期，而且地块中商业比重较高，不符合碧桂园现金流回款周期的规定。
朱荣斌称，退地事件其实是一个信号，说明碧桂园不会盲目在一线城市扩张，二是充分考虑到了风险。“我很认同融创的孙宏斌所说的那番话，现在一线城市的土地基本上都算不过账，拿了之后就是犯罪。”
（责任编辑：徐汇 HF069）
CopyRight 2015-2018,Power By www.cncbo.com Inc.All Rights Resered 邮箱：360737408@QQ.com 编辑部电话：4001153315
本网除注明来源中国品牌官网的文章外，其他均为来源互联网，不代表本站观点。本站不负任何责任。
(C)版权所有 中国品牌官网 工信部网络备案：京ICP备13034703号-7
