脱手现有门店 北辰商业换活法

责任编辑：新商业 来源: 北京商网 2016-03-21 10:58:03

　　一度辉煌的北辰系商场，面对发展颓势，开始调整未来路径。北京商报记者了解到，在商业运营层面，北辰将逐步脱手，将项目出售或出租。但目前这一进程尚无明确时间表。与投资等板块相比，商业板块的贡献微乎其微。不过，并不想完全放弃商业板块的北辰将从会展业、文化创意业等新型业态中发力。

北辰商业

　　日渐式微

　　曾经的百货旗帜北辰商业早已脱离主流梯队，屡屡传出出售消息。商业板块舍弃还是发展，对于这道选择题，北辰实业总经理曾劲给出了另一种答案。在曾劲看来，90%以上的纯零售商业尤其是百货业态处于危机状态。一线城市中，受物流业较为发达的影响，传统百货冲击更为严重。北辰对商业板块主要有整合与盘活两方面考虑。曾劲表示，术业有专攻，北辰方面不一定全部要自己做，将会引入一些商业运营能力更强的机构进行合作。部分资产则在一定时期后，将考虑出售或者出租。

　　截至目前，北辰商业板块主要项目有北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店以及北辰时代名门。曾劲表示，亚运村店与北苑店还由北辰商业团队运营。时代名门店资产还属于北辰，经营交给一家专业化公司，北辰方面作为监管方。

　　作为目前北京四环附近少有的大型商业项目，北辰购物中心北苑店仍在摸索发展方向。北京商报记者看到，相比于同类商业，这家商场的品牌并无优势。餐饮休闲等业态，更多是为上班族提供方便，尚未辐射更大面积。与此同时，坐拥亚运村黄金区位的“老大哥”，则没有了十多年前的辉煌。与目前的商业相比，北辰购物中心亚运村店的设施老旧，已经淡出了北京主流商场的行列。

　　根据北辰去年上半年财报显示，在发展、投资和商业板块中，商业板块成为惟一亏损板块。去年上半年，商业物业营业收入为1265.21万元，同比下降19.59%，税前利润亏损806.5万元。

　　仍在坚持

　　曾劲告诉北京商报记者，北辰方面对商业地产发展方向没有改变，整体来看并不是要转型或者退出。商业板块将在方向上做结构性调整，不是拘泥于传统百货该如何经营的红海中挣扎，更多为走向如何将业态整合、资产盘活的蓝海中。北辰未来的重点将投入到新型商业发展中，比如会展业、文化创业产业、健康养老产业、酒店业等。

　　围绕国际性体育赛事，北辰在会展、酒店等业态中优势明显。奥运会之后，北辰通过低成本扩张、品牌与资本输出的方式走向外埠。曾劲表示，在后奥运会时期，北辰的主要方向是走出北京，但并不意味着北辰放弃北京大本营。

　　截至去年中，北辰已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州7个城市。

　　同行之路

　　与之相对应的是，以传统百货发家的大型零售集团，大多仍在零售业态内创新。

　　同为国资背景的王府井(600859,股吧)百货，以北京市百货大楼起家。此前，王府井百货收购了拥有赛特奥莱的中国春天。此后，王府井百货的转型路径开始明确：在明确购物中心业态主导的前提下，改造现有门店发展城市奥莱。同时，在相对较远的区域铺开赛特奥莱等品牌；以西单商场起家的首商集团，则以仍保持增势的“新燕莎系”品牌作为依托，向全国扩张。

　　在业界看来，影响零售企业转型，以及带领企业冲破迷雾都是门店资源。实体店是传统零售企业与新兴商业模式相比最大的优势所在。

　　尽管近年北辰在北京的拿地较少，但通过此前的土地储备，北辰在京在建在售项目还有4个，主要集中在昌平、海淀、顺义等区域。曾劲表示，在北京拿地很困难，目前北京楼面地价为3万-4万元／平方米。“面粉比面包贵，地价比周边现实的房价水平要高。开发商在拿到土地之后，又积极又谨慎。北辰会持续保持在北京的发展步伐，不会改变。北京商报记者 刘宇

（责任编辑：徐汇 HF069）

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