自去年年底开始，房地产市场受到自上而下的关注。
在中央财经领导小组会议、中央经济工作会议、中央城市工作会议等会议上，国家领导人多次提到并强调了“供给侧改革”。“供给侧改革”表现在房地产市场上的任务是“去库存”同时，“化解房地产库存”也被列入了2016年经济社会五大任务之一。
春节过后，年前的指导思想不断以新政出台的形式落实。2月，楼市连发三政助推房地产市场升温。
房地产市场总体利好 上游企业展开新布局
由于去年经济增速放缓，因此今年国家在进行结构性调整的同时并不会放任经济增速的过度下滑。房地产作为支柱产业，其市场回温早有预兆。国家统计局数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅销售中，房价上涨的城市个数呈现较大的上升趋势，而下降的城市个数则呈现较大的下降趋势。
全国70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况（数据来源：国家统计局）
总体来说，一线和部分二线城市房地产热度不减，需求持续强烈；而在二、三、四线城市，则在政策的引导下，释放部分库存压力，实现更良性的发展。
在房地产市场利好，却更亟需良性发展的情况下，房地产及相关行业或被动整合自身的资源或主动展开新的布局。利好催化之下，房地产产业链可谓不平静。日前，柯利达(603828,股吧)发布两个公告称，柯利达拟设立并控股四川立达住业工程管理有限公司，定增收购四川域高建筑设计有限公司不低于80%的股权。由此展现出来的企业的谋篇布局可谓严丝合缝与顺理成章。
纵向进行业务整合 横向拓展业务版图
一方面，柯利达收购域高设计是在房地产行业上游进行的纵向业务布局。
公开资料显示，域高设计则是国家建设部批准的甲级建筑设计单位，不仅设计经验丰富，还具有建筑设计、规划设计、风景园林设计、装饰工程设计、市政工程设计、岩土工程勘察等资质。
公告称，域高设计所处行业为建筑设计相关行业，将对柯利达现有业务进行有效补充和完善。通过收购上游的域高设计，柯利达的业务将从工程施工领域延伸到设计服务领域。更加完整的业务布局以及工程与设计间的业务协同作用，赋予柯利达这只伸向房地产市场的手极大的力量。
业内人士表示，域高设计的并入，使得柯利达的产业纵深得到极大推进，产业链整合也逐渐完善。对设计板块的进一步整合，柯利达在房地产行业复苏的背景下，将会获得较大发展空间。
另一方面，柯利达收购域高设计和设立立达住业都有利于其横向拓展房地产上游的业务版图。
据媒体报道，柯利达一向践行其“深耕江苏，加速拓展全国”的市场策略。近年来，其已在全国范围内设立了“11个分公司+12 个营销网点”，初步形成了一个覆盖全国重点市场的营销网络，省外市场业务量呈较快增长趋势。而进入资本市场后，增长的速度有望加快。
有关立达住业与域高设计的两份公告的启示十分明显：两者都位于西南腹地四川。这表明，柯利达布局全国的战略已进一步落地，已将距离大本营较远的西南地区纳入版图。
“去库存”政策的实施和“人的城镇化”对房地产市场的影响在地域上将会是全国性的。作为房地产上游企业，柯利达率先布局，先下游而动，无疑将会进一步夯实竞争力，从而抢得发展先机。
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