诚琛：美国北棕榈滩水上俱乐部项目年度报告

责任编辑：新商业 来源: 中国商业电讯 2016-01-19 17:25:00

　　我们荣幸地通知各位投资客户，诚琛金牌EB-5项目——北棕榈滩水上俱乐部在2015年的融资、建设和公寓单位预售都按照原定商业开发计划顺利进行。

　　进展总结

　　截至2015年12月，水上俱乐部一期的南北两栋22层公寓楼均已完成立式建设，屋顶完成覆盖。公寓楼的维护结构施工接近尾声，准备开始内部装修。项目建设已使用1.02亿美元，占总成本56%，建筑就业正在持续创造。一期公寓单位72%已经预售罄，成交金额达1.39亿美元。

　　水上俱乐部社区项目位于佛罗里达州北棕榈滩，濒临水岸并步行距离至市中心。项目由美国“建筑家百强”的地产商开德集团总投资近1.81亿美元开发建设，建造一期142套高层豪华海景公寓、20套私家别墅和二期高层建筑一栋。

　　施工进展

　　截至2015年12月，水上俱乐部一期的南北两栋22层公寓楼均已完成立式建设，屋顶完成覆盖。公寓楼的维护结构施工接近尾声，准备开始内部装修，大量的建筑就业正在持续创造。

(水上俱乐部2015年12月施工现场图）

　　项目的施工进程正在按照商业计划顺利进行，2014年4月开始建设，一期工程将于2016年9月完工，二期将于2017年完工。开发商开德集团提供有效完工担保：保证无论最终EB-5筹集资金总额，项目建设都将如期完成；确保已投资客户将满足美国永久绿卡的移民局就业创造要求。项目完工时，EB-5投资者将人均创造45.7个就业，是移民局要求的4倍。

　　资金流向

　　截至2015年12月，施工总花费1.02亿美元，占总成本1.81亿的56%。其中开发商现金投入4,864万美元（其中过桥股权1,500万），Regions银行建筑贷款4,321万和EB-5贷款的1,000万已根据建筑需求投入施工。银行和EB-5贷款的余额将根据施工需求逐步投入项目建设。

(水上俱乐部工程透视图）

　　项目的资金流向和使用情况直接影响施工进程和就业创造。项目总成本约为1.81亿美元，由银行贷款1.23亿美元（占68%）、开发商现金股权3,270万（占18%）和EB-5贷款2,500万（占14%）组成。开发商现阶段投入过桥贷款1,500万，将由后期EB-5资金代替。水上俱乐部项目的开发进程不依赖EB-5资金到位情况，建设正在顺利进行；已投资客户将不受剩余资金的招募速度和金额所影响。

　　预售进展

　　截至2015年12月，项目一期的142套公寓单位和20套别墅已有116套（占72%）预售并收到购房客户25%的不可退换订金；开发商保留13套，剩余单位仅有33套。公寓成交金额达1.39亿美元，待一期单位全部售罄市值将达到2.14亿美元，超过项目总成本1.81亿。

　　公寓的预售情况直接影响EB-5投资者未来的还款资金来源。现阶段一期单位预售仅为72%，就已达到市值1.39亿美元；待开发商获得公寓临时入住许可证后，便可以开始预售单位的尾款收款工作。

　　递交进展

　　项目已于2015年6月19日向美国移民局递交了I-924项目预审批，至今没有收到任何RFEs补件要求。截至2015年12月，项目近2/3的名额已经被认购，大部分客户已向移民局递交I-526有条件绿卡申请。

(水上俱乐部工程效果图）

　　水上俱乐部北棕榈滩项目2015年的各方面进展都非常顺利。项目剩余名额有限。诚琛移民将尽力带给你最真实、可靠、实时的项目进展情况。

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