机构指万科深铁模式欲复制全国 重组方案仍存不确定性

责任编辑：新商业 来源: 新浪网 2016-06-13 10:39:58

　　新浪财经讯 6月13日消息，万科昨日与深圳地铁再签署深化战略合作的备忘录，合作领域由深圳扩展至其他城市。同时，万科复牌时间预计将延后至今年7月。机构就此指出，万科深铁欲借助“轨道+物业”模式向全国复制推广，不过万科重组方案股东大会仍面临不确定性。

　　昨日在深圳地铁集团与万科集团联合主办的“2016轨道交通与城市发展高端论坛”上，深圳地铁集团、万科与重庆城市交通开发投资集团、东莞轨道交通有限公司、中轨集团等单位分别签署了四份备忘录，就加强深圳地铁与万科在深圳地铁四期轨网上的战略合作，共同探索城市轨道建设PPP新模式，推广“轨道+物业”模式达成共识。

　　对此，国君地产团队指出，深圳地铁规划中的地铁四期轨网工程，共包括18条线路，总长446公里；首期共有11个项目，预计可开发的物业面积达400万平米以上。万科与深铁合作将有助于公司优先获取地铁上盖物业资源，深圳区域布局比重提升，土地储备优化，利于未来增长和利润率。

　　同时，此次深铁与万科合作模式以TOD模式为主（以轨道交通为导向引领城市发展）。对于万科而言，公司在获取土地资源的同时，可以发挥其物业开发和运营管理的优势，加快其向城市配套服务运营商的转型。

　　此外，双方合作区域由深圳扩至东莞、重庆、惠州等地，折射万科和深铁欲借助“轨道+物业”模式向全国复制推广的野心。万科有望提前在此区域进行布局，未来向更多全国城市市场进行复制推广，为未来开拓国内PPP基础设施大市场做好准备。

　　值得注意的是，万科新任董秘朱旭昨日向媒体表示，万科已初步确定不会在6月18日前直接复牌，而是会在6月17日左右向深交所提交关于引入深圳地铁的重组预案。

　　根据相关程序，深交所需要10个工作日审查并回覆预案。在此之后，万科才会再选择合适的时间复牌，据上述步骤推算，复牌时间至少将在7月1日之后。

　　按照今年3月13日万科和深铁签署的备忘录，万科将以定向增发新股为主、差额以现金补足的方式，收购深铁持有的目标公司全部或部分股权，涉及400-600亿资产。交易需出席股东大会的三分之二以上的股东表决通过。国君地产提醒，重组方案股东大会仍面临不确定性。

（责任编辑：姜奇琳 HF066）

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